522 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 232 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040342328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
39130040342328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 948 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 47 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 935 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 547 $ Poids 42 % |
| 4 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 227, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 705 $ Poids 31 % |
| 6 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 499 $ Poids 21 % |
| 9 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 984 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 007 $ Poids 18 % |
| 10 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 699 m · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 142, rue de l'Église, Saint-Samuel 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 482 $/m²) 208,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 125 $ Poids 12 % |
| 12 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.