492 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 11 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 650,1 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 278 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040388178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
39130040388178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 70 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 270 051 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 233 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 963 $ Poids 52 % |
| 4 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 322 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 602 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 491 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 951 $ Poids 28 % |
| 7 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 415 969 $ Poids 11 % |
| 8 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 284 513 $ Poids 7 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 365 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 768 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 453 042 $ Poids 2 % |
| 12 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 322 089 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.