495 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 6 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 539 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040397025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
39130040397025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 55 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 382 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 289 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 149 $ Poids 70 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 576 $ Poids 66 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 393 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +8 155 $ | 293 865 $ Poids 36 % |
| 5 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 942 $ Poids 13 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 283 347 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 326 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +20 438 $ | 319 708 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 699 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.