481 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 97,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 201 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040398689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
39130040398689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 48 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 137 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 480 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 092 $ Poids 51 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 579 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +38 463 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 491 430 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 349 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 253 332 $ Poids 37 % |
| 5 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 469 $ Poids 6 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −20 437 $ | 268 268 $ Poids 2 % |
| 9 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 652 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.