422 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040399419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
39130040399419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 568 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 427 448 $ Poids 84 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 159 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 493 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 519 156 $ Poids 52 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 418 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 320 409 $ Poids 24 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 309 034 $ Poids 9 % |
| 7 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 936 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 587 $ Poids 3 % |
| 10 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 492 153 $ Poids 3 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.9 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 346 565 $ Poids 1 % |
| 12 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 066 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.