461 3E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 149,2 m² · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 118 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040399898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
39130040399898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 49 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 139 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 995 $ Poids 58 % |
| 2 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 306 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 509 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 283 $ Poids 42 % |
| 4 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 327 $ Poids 2 % |
| 5 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 962 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 201 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 693 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.