251 15E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 125,3 m² · constr. 1880 · terrain 4 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040406134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
39130040406134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 48 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 375 $ Poids 51 % |
| 2 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 890 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 002 $ Poids 44 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 600 $ Poids 37 % |
| 4 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 445 $ Poids 25 % |
| 5 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +33 453 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 299 514 $ Poids 7 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 013 $ Poids 6 % |
| 8 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 992 $ Poids 4 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 471 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 005 $ Poids 1 % |
| 12 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 326 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.