250 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 80,4 m² · constr. 1977 · terrain 7 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 026,5 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 133 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040444634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
39130040444634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 56 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 492 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 685 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 714 $ Poids 46 % |
| 3 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 290 979 $ Poids 14 % |
| 4 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 331 064 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.