465 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 393,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040451124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
39130040451124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 46 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 504 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 552 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 496 964 $ Poids 45 % |
| 3 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 993 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 182 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 361 118 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 865 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 281 289 $ Poids 28 % |
| 5 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 357 $ Poids 10 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 043 $ Poids 6 % |
| 7 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 305 040 $ Poids 4 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 4.0 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 369 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.