445 2E RANG O · Saint-Samuel
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 108,2 m² · terrain 3 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,3 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040451518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
39130040451518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 249 $ Poids 72 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 989 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 480 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 851 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 434 $ Poids 26 % |
| 6 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 179 $ Poids 10 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 426 $ Poids 9 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.6 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 604 $ Poids 4 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 931 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.