270 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 87,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,1 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 121 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040453338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
39130040453338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 38 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 590 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 078 $ Poids 70 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 431 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 976 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 268 138 $ Poids 19 % |
| 4 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 289 735 $ Poids 5 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 346 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.