310 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040462275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
39130040462275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 77 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 738 $ Poids 55 % |
| 2 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 333 023 $ Poids 48 % |
| 3 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 350 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 581 284 $ Poids 45 % |
| 4 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 363 $ Poids 4 % |
| 5 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 282 $ Poids 2 % |
| 6 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 543 124 $ Poids 2 % |
| 7 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 479 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 356 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.