289 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 108,4 m² · terrain 7 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 129 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040463526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
39130040463526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 54 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 478 $ Poids 71 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 488 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 941 $ Poids 59 % |
| 3 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 958 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 266 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 715 $ Poids 35 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 874 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 667 $ Poids 26 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 643 $ Poids 12 % |
| 7 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 875 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 977 $ Poids 2 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.