370 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 106,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,2 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040480318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
39130040480318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 61 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 290 892 $ Poids 73 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 709 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 416 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 182 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 157 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 559 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 311 105 $ Poids 32 % |
| 5 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 302 104 $ Poids 10 % |
| 6 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 607 $ Poids 10 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 353 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 958 $ Poids 3 % |
| 9 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 145 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 350 $ Poids 1 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 566 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.