115 Rue PÉPIN · Saint-Samuel
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 132,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040481245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
39130040481245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 49 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 199 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 230 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 334 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 766 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 486 $ Poids 59 % |
| 5 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 296 221 $ Poids 7 % |
| 6 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 443 353 $ Poids 5 % |
| 7 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 483 415 $ Poids 3 % |
| 8 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 627 $ Poids 3 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 877 $ Poids 3 % |
| 10 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 600 $ Poids 2 % |
| 11 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.