120 Rue PÉPIN · Saint-Samuel
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 78,7 m² · terrain 981,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 71 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040481762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
39130040481762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 23 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 354 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 163 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 818 $ Poids 49 % |
| 3 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 951 m · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 295 $ Poids 26 % |
| 4 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 932 $ Poids 12 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.