389-391 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 134,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 205 800 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040491000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
39130040491000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 62 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 288 768 $ Poids 76 % |
| 2 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 150 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 014 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 384 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 194 $ Poids 57 % |
| 5 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 302 647 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 487 684 $ Poids 3 % |
| 7 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 716 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 999 $ Poids 2 % |
| 10 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 722 $ Poids 2 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 348 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.