340 2E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 157,8 m² · constr. 1880 · terrain 2 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
040594800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
39130040594800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 66 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 928 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +57 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 977 $ Poids 25 % |
| 2 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 012 $ Poids 22 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +50 075 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 525 281 $ Poids 5 % |
| 4 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 129 $ Poids 0 % |
| 5 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 364 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.