1090 4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 251 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
049994329400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
39130049994329400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 996
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 762 $ Poids 1 % |
| 2 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 2224, rang de la Rivière de l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 043 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 419 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 292 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, 5e Rang, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 319 900 $ (2 251 $/m²) 142,1 m² Ajust. marché +16 878 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 079 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.