485 Rue LOISIRS · Saint-Samuel
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 29 078,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 078,9 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050306306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
39130050306306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 60 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 363 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 363 656 $ Poids 54 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 812 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 491 154 $ Poids 42 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 286 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 282 340 $ Poids 38 % |
| 5 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 248 $ Poids 10 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 306 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 365 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.