440 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,2 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050309494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
39130050309494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 50 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 457 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 368 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 96 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 145 $ Poids 75 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 120 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 260 293 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 299 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 285 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 539 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 510 523 $ Poids 36 % |
| 6 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 610 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 275 169 $ Poids 9 % |
| 8 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 310 314 $ Poids 2 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.