205 Rue BERGERON · Saint-Samuel
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 78,6 m² · constr. 1966 · terrain 6 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 699,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 92 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050326529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
39130050326529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 23 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 830 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 439 962 $ Poids 54 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 412 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 706 $ Poids 45 % |
| 3 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 380 m · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 611 $ Poids 37 % |
| 4 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 273 075 $ Poids 6 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.7 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 358 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.