339 Rue LE GRAND · Saint-Samuel
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 68,4 m² · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050354470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
39130050354470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 26 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 36 m · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 628 $ Poids 5 % |
| 3 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 012 $ Poids 2 % |
| 4 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.