495 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 133 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 281 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050357964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
39130050357964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 71 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 300 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 460 640 $ Poids 72 % |
| 2 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 655 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 555 846 $ Poids 39 % |
| 5 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 182 $ Poids 6 % |
| 6 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 994 $ Poids 4 % |
| 7 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 522 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 390 $ Poids 3 % |
| 10 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 516 $ Poids 1 % |
| 11 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.