491 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 115,1 m² · constr. 2002 · terrain 7 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 090,1 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050358220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
39130050358220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 281 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 448 791 $ Poids 96 % |
| 2 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 610 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 418 $ Poids 77 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 563 m · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 413 $ Poids 44 % |
| 4 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 562 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 348 $ Poids 44 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 928 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 545 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 228 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 320 764 $ Poids 30 % |
| 7 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 417 893 $ Poids 6 % |
| 9 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 381 688 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 216 812 $ Poids 4 % |
| 11 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 513 697 $ Poids 3 % |
| 12 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 3.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 340 199 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.