524 Rue SAINTE-HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
228 800 $
Autre · 1 642 $/m² · 139,3 m² · terrain 20 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 49 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050373459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
37 000 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
39130050373459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 30 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 998 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 943 $ Poids 44 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 491 $ Poids 25 % |
| 5 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 559 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.