95 Rue CURÉ-BARON · Saint-Samuel
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 118,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050402558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
39130050402558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 68 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 751 m · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 475 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 174 m · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 259 m · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 576 382 $ Poids 55 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 566 m · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 325 071 $ Poids 23 % |
| 6 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 947 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 404 016 $ Poids 6 % |
| 8 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 370 $ Poids 5 % |
| 9 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 784 $ Poids 5 % |
| 10 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 538 581 $ Poids 4 % |
| 11 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 345 210 $ Poids 3 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.