320 2E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 107 m² · terrain 16 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 007,8 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 134 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050506561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
39130050506561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 732 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 121 $ Poids 35 % |
| 2 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 979 $ Poids 31 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 871 $ Poids 23 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 017 $ Poids 20 % |
| 6 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 350 $ Poids 14 % |
| 7 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 306 $ Poids 10 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 678 $ Poids 6 % |
| 10 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 403 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.