313 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 72,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 249,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050519055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
39130050519055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 39 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 299 m · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 260 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 636 $ Poids 21 % |
| 3 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 223 197 $ Poids 13 % |
| 4 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 711 $ Poids 3 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 315 211 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.