305 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 87,8 m² · terrain 1 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 87 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050519439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
39130050519439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 27 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 975 $ Poids 30 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 519 $ Poids 26 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 967 $ Poids 15 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 692 $ Poids 3 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 083 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.