2E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
432 800 $
Autre · 4 260 $/m² · 101,6 m² · terrain 176 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 481,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 120 700 $ +244.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050522043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
39130050522043200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 357 $ Poids 40 % |
| 2 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 818 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 706 $ Poids 34 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 731 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 252 $ Poids 31 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 673 $ Poids 27 % |
| 5 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 289 $ Poids 21 % |
| 6 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 665 $ Poids 20 % |
| 7 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 402 $ Poids 17 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 753 $ Poids 15 % |
| 9 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 311 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.