294 2E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 121,9 m² · constr. 2024 · terrain 9 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 009,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 243 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050529082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
39130050529082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 642 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 317 $ Poids 32 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 432 686 $ Poids 27 % |
| 3 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 349 409 $ Poids 23 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 616 055 $ Poids 23 % |
| 5 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 244 274 $ Poids 20 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 473 $ Poids 17 % |
| 7 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 849 $ Poids 14 % |
| 8 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 549 941 $ Poids 12 % |
| 9 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 110 $ Poids 8 % |
| 10 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 328 679 $ Poids 3 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 499 $ Poids 2 % |
| 12 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.