280 Rue ZACHARIE · Saint-Samuel
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 121,1 m² · constr. 2016 · terrain 2 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050555783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
39130050555783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 416 810 $ Poids 39 % |
| 2 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 447 $ Poids 38 % |
| 3 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 593 855 $ Poids 29 % |
| 4 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 631 $ Poids 28 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 554 $ Poids 27 % |
| 6 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 620 $ Poids 17 % |
| 8 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 808 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 548 627 $ Poids 17 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 348 325 $ Poids 11 % |
| 10 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 327 747 $ Poids 6 % |
| 11 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 655 $ Poids 1 % |
| 12 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.