170 Rue HÉLÈNE · Saint-Samuel
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 3 212,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 212,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050565349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
39130050565349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 37 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 269 173 $ Poids 41 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 136 $ Poids 37 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 919 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 507 479 $ Poids 20 % |
| 5 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 303 374 $ Poids 17 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 253 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 898 $ Poids 13 % |
| 8 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 279 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 556 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.