262 3E RANG E · Saint-Samuel
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 24 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 662,7 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 293 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050570240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
39130050570240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 74 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 931 m · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 467 080 $ Poids 50 % |
| 2 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 636 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +15 145 $ | 281 535 $ Poids 14 % |
| 4 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 037 $ Poids 5 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 347 535 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.