240 Rue ZACHARIE · Saint-Samuel
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 6 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 413,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050574195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
39130050574195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 80 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 615 183 $ Poids 22 % |
| 2 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 834 $ Poids 21 % |
| 3 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 244 683 $ Poids 20 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 692 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 570 667 $ Poids 13 % |
| 5 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 939 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 024 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.