190 Rue BÉATRICE · Saint-Samuel
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 110,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050576885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
39130050576885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 52 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 941 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 037 $ Poids 27 % |
| 4 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 273 024 $ Poids 18 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 214 $ Poids 16 % |
| 6 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 171 $ Poids 14 % |
| 7 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 587 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 455 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 388 435 $ Poids 13 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 324 296 $ Poids 13 % |
| 10 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 781 $ Poids 10 % |
| 11 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 297 819 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.