115 Rue BÉATRICE · Saint-Samuel
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 71,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 58 700 $ +149.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050586425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
39130050586425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 29 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 554 m · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 270 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 898 m · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 419 485 $ Poids 19 % |
| 4 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 248 514 $ Poids 6 % |
| 5 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 312 123 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.