314 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 139,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 110 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050610028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
39130050610028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 591 $ Poids 18 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 523 $ Poids 15 % |
| 3 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 491 $ Poids 14 % |
| 4 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 581 $ Poids 12 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 292 788 $ Poids 10 % |
| 6 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 495 400 $ Poids 9 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 176 $ Poids 3 % |
| 9 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 265 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 195 547 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.