920 Rang CHÊNES · Saint-Samuel
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 98,7 m² · constr. 1988 · terrain 5 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 982,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
050796219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
39130050796219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 987 $ Poids 14 % |
| 2 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 276 $ Poids 11 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 286 100 $ Poids 6 % |
| 4 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 368 740 $ Poids 2 % |
| 5 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 495 581 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 295 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 114 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 388 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.