1050 4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 550,5 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 148 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
059929110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
39130059929110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 59 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 156 $ Poids 0 % |
| 2 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 391 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 745 $ Poids 0 % |
| 4 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 299 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 2224, rang de la Rivière de l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (768 $/m²) 104,1 m² Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.