960 4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 144,1 m² · terrain 4 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 156,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060101934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
39130060101934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 73 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 471 $ Poids 3 % |
| 2 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 405 $ Poids 1 % |
| 3 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 453 $ Poids 1 % |
| 4 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.