932 4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 100,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 644,4 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060123152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
39130060123152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 65 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 370 363 $ Poids 5 % |
| 2 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 286 530 $ Poids 2 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 353 $ Poids 2 % |
| 4 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 577 $ Poids 1 % |
| 5 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 501 115 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.