901 4E RANG · Saint-Samuel
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 143,8 m² · terrain 2 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 99 900 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060145625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
39130060145625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 58 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 912 $ Poids 5 % |
| 2 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 108 $ Poids 2 % |
| 3 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 450 $ Poids 1 % |
| 4 | 680, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 322 $/m²) 146,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 057 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.