200 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 10 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 755,7 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060528101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
39130060528101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 469 570 $ Poids 16 % |
| 2 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 349 387 $ Poids 15 % |
| 3 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 639 $ Poids 11 % |
| 4 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.4 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 305 256 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue Du Domaine, Saint-Samuel 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (2 328 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 007 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 281 417 $ Poids 3 % |
| 6 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.