189 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 876,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060537511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
39130060537511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 77 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 497 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 386 551 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 564 m · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 324 387 $ Poids 29 % |
| 4 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 45 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 006 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 549 600 $ Poids 13 % |
| 6 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 395 $ Poids 11 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 314 420 $ Poids 10 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 454 321 $ Poids 7 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, Rang 3e, Saint-Samuel 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 961 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.