149 Rue PROULX · Saint-Samuel
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 73,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 101 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060569057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
39130060569057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 35 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 287 422 $ Poids 45 % |
| 2 | 160, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-06-09 · 89 m · Vendu 190 000 $ (3 226 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 243 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 316 446 $ Poids 24 % |
| 4 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 425 296 $ Poids 6 % |
| 5 | 335, rue Le Grand, Saint-Samuel 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 695 $/m²) 63,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 264 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.