122 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 138,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060579822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
39130060579822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 62 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 60 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +38 925 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 426 797 $ Poids 51 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 239 848 $ Poids 40 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 478 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 560 967 $ Poids 19 % |
| 4 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 491 $ Poids 5 % |
| 5 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 463 $ Poids 4 % |
| 6 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 344 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 501 546 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.