121 Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 130,8 m² · constr. 1900 · terrain 6 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 550,3 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060598274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
39130060598274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 39 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Proulx, Saint-Samuel 2025-10-31 · 212 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 484 $ Poids 64 % |
| 2 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 422 $ Poids 44 % |
| 3 | 189, Route 161, Saint-Samuel 2024-04-04 · 576 m · Vendu 418 000 $ (3 284 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 006 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 480 953 $ Poids 20 % |
| 4 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 284 991 $ Poids 17 % |
| 5 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 535 998 $ Poids 4 % |
| 6 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 285 $ Poids 4 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 320, rue Le Grand, Saint-Samuel 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (3 726 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 291 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 2243, 8e Rang, Saint-Valère 2025-01-23 · 4.4 km · Vendu 84 000 $ (705 $/m²) 119,2 m² Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.