Route 161 · Saint-Samuel
Valeur estimée
277 400 $
Autre · 3 455 $/m² · 80,3 m² · terrain 269 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 781,8 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 120 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060687127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
39130060687127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Samuel
Vaut plus que 45 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, route 161, Saint-Valère 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (4 118 $/m²) 81,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 458 $ Poids 30 % |
| 2 | 284, route 161, Saint-Samuel 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (3 943 $/m²) 66,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 086 $ Poids 19 % |
| 3 | 120, rue Curé-Baron, Saint-Samuel 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 461 000 $ (5 534 $/m²) 83,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 766 $ Poids 2 % |
| 4 | 451, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 209 000 $ (2 231 $/m²) 93,7 m² Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, route 261, Saint-Valère 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (2 620 $/m²) 68,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.